债务人被起诉前抵押房产怎么办

（一）正常抵押情况：若债务人在正常经营中抵押房产且无恶意逃债，抵押一般有效。债权人可正常起诉债务人，胜诉后执行债务人其他财产来实现债权。

（二）恶意抵押情况：若有证据表明债务人抵押房产是为逃避债务、损害债权人利益，债权人可行使撤销权。需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人行为发生之日起五年内未行使则撤销权消灭。撤销后抵押行为无效，房产可用于偿债。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十一条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
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1.债务人在被起诉前抵押房产需根据不同情况处理。若抵押属正常经营且无恶意逃债，抵押通常有效。债权人可起诉债务人，胜诉后执行其其他财产以实现债权。
2.若有证据表明债务人抵押房产是为逃避债务、损害债权人利益，债权人可行使撤销权。需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，且自债务人行为发生之日起五年内未行使则撤销权消灭。撤销后，抵押行为自始无效，房产可用于偿债。

建议债权人密切关注债务人财产动向，发现异常抵押及时收集证据。若认为存在恶意逃债，尽快通过法律途径行使撤销权，避免错过时间导致撤销权消灭。同时，在诉讼过程中积极配合法院，以便顺利执行债务人财产。
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结论：
债务人被起诉前抵押房产分情况处理，正常经营无恶意逃避债务时抵押有效，债权人可起诉并执行其他财产；若为逃避债务，债权人可行使撤销权，撤销后抵押自始无效。
法律解析：
依据民法典，当债务人在被起诉前抵押房产，若抵押发生于正常经营且无恶意逃避债务意图，抵押行为通常有效。此时债权人可通过起诉等法律程序主张债权，胜诉后执行债务人其他财产以实现债权。而若有证据表明债务人抵押房产是为逃避债务、损害债权人利益，债权人能行使撤销权。不过，该撤销权需在债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人行为发生之日起五年内未行使则消灭。撤销权行使后，抵押行为自始无效，房产可用于清偿债务。若你在债务纠纷等相关法律问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我也随时为你提供专业法律解答。
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1.债务人在被起诉前抵押房产，若抵押发生在正常经营中，无恶意逃债情况，抵押一般有效。债权人可起诉主张债权，胜诉后执行债务人其他财产。

2.若有证据表明债务人抵押房产是为逃债、损害债权人利益，债权人可按民法典行使撤销权。应在知道或应知道撤销事由起一年内行使，自行为发生日起五年未行使则撤销权消灭。撤销后抵押自始无效，房产可偿债。
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法律分析：
（1）债务人在被起诉前抵押房产，若处于正常经营活动，无恶意逃避债务情况，抵押一般有效。此时债权人可正常起诉债务人，胜诉后可执行债务人其他财产来实现债权。
（2）当有证据表明债务人抵押房产是为逃避债务、损害债权人利益时，债权人可依民法典行使撤销权。撤销权行使有时间限制，债权人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，若自债务人行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。撤销后，抵押行为自始无效，房产可用于偿债。

提醒：
债权人遇到债务人抵押房产情况，要注意留存相关证据判断是否存在恶意。行使撤销权务必留意时间限制，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。