租赁合同解除的法定情形有哪些

（一）承租人方面：
若遇到租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押，可收集相关查封、扣押文件等证据，然后书面通知出租人解除合同。若租赁物权属有争议，可要求出租人提供合法权属证明，无法提供的可解除合同。当租赁物违反使用条件危及安全健康，应及时拍照、录像留存证据后解除合同。因不可归责于自身的事由致租赁物部分或全部毁损、灭失不能实现合同目的，及时与出租人协商并书面通知解除。

（二）出租人方面：
承租人未按约定使用租赁物致其受损，要保留租赁物受损的证据，书面通知解除合同。承租人未经同意转租，可收集转租相关证据后解除合同。承租人逾期不支付租金，先书面催告，合理期限仍未支付的，再书面通知解除。不定期租赁，在合理期限前书面通知对方解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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1.承租人可解除合同的情形：租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物违反使用条件危及安全健康；因不可归责于自身的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失无法实现合同目的。
2.出租人可解除合同的情形：承租人未按约定使用租赁物致其受损；承租人未经同意转租；承租人无正当理由逾期不支付租金，催告后合理期限仍未付。
3.不定期租赁：双方均可随时解除，但需在合理期限前通知对方。
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结论：
租赁合同中，承租人和出租人在多种法定情形下可解除合同。承租人在租赁物被查封扣押、权属有争议、危及安全健康或因不可归责事由致不能实现合同目的等情况可解除；出租人在承租人不当使用致租赁物受损、擅自转租、逾期不付租金等情况下可解除，不定期租赁双方均可随时解除。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，这些法定解除情形是为保障合同双方合法权益。对于承租人，租赁物出现问题影响正常使用或安全时，赋予其解除权是合理的。而对于出租人，承租人的不当行为损害其权益，出租人也有解除合同的权利。不定期租赁给予双方一定灵活性，但需合理通知。当您在租赁合同履行中遇到类似情况，不确定自己的行为是否符合法律规定，或者不知道如何维护自身权益时，建议向专业法律人士咨询，我也随时可为您答疑解惑。
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1.租赁合同法定解除情形分承租人、出租人及不定期租赁双方不同情况。承租人在租赁物被依法查封扣押、权属有争议、违反使用条件危及安全健康，或因不可归责事由致租赁物部分或全部毁损灭失无法实现合同目的时可解除。
2.出租人在承租人未按约定使用致租赁物受损、未经同意转租、逾期不支付租金经催告仍未付时可解除。
3.不定期租赁双方可随时解除，但需在合理期限前通知对方。

建议承租人使用租赁物应符合约定，按时支付租金，遇问题及时与出租人协商；出租人应确保租赁物符合使用要求，监督承租人使用情况，遇违约及时催告并保留证据；不定期租赁双方提前合理时间通知对方解除事宜。
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法律分析：
（1）承租人法定解除情形：当租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押，或者租赁物权属存在争议，又或者租赁物违反使用条件危及安全健康时，承租人有权解除合同。同时，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，无法实现合同目的，承租人也可解除。
（2）出租人法定解除情形：若承租人未按约定方法或性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可解除合同。承租人未经同意转租，出租人有权解除。承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人可解除。
（3）不定期租赁：在不定期租赁关系中，双方均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。

提醒：在租赁合同履行过程中，双方需留意自身及对方是否存在法定解除情形。不同情况对应不同处理方式，建议遇到问题时咨询专业法律意见。