针对问题开发商卖房子要交什么税，我想进一步

开发商卖房涉及的税费及相关规定如下：

增值税

- 一般纳税人：销售自行开发的房地产老项目，可选择简易计税方法按5%征收率计税；一般计税方法下，销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)，按9%的税率计算销项税，再减去进项税得出应纳税额。采取预收款方式销售的，应在收到预收款时按3%预征率预缴增值税。

- 小规模纳税人：采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税，应纳税额=销售额÷(1+5%)×5%。

企业所得税

企业销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，将实际毛利额与预计毛利额的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额，一般税率为25%。

土地增值税

先按一定比例预征，待项目竣工、达到清算条件后，再进行清算，多退少补。自2024年12月1日起，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。

印花税

按合同总价的万分之五缴纳。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加

城市维护建设税以增值税税额为计税依据，市区税率为7%，县城、建制镇、郊区为5%，农村为1%。教育费附加按增值税税额的3%缴纳，地方教育费附加一般按增值税税额的1%左右缴纳。