中介购房合同过期了还有效吗

1.中介购房合同过期是否有效要依情况而定。若合同内权利义务履行完毕，合同自然终止，过期后一般无效。但当约定期限已过，双方依旧按原合同履行主要义务且对方接受，应视作以实际行动达成新合意，原合同继续有效。
2.以买卖双方在合同约定期限到后仍办理房屋过户手续、中介持续提供服务为例，这种情况可能认定合同继续有效。
3.若一方不认可继续履行，另一方要举证证明存在继续履行合同的事实及约定。
解决措施和建议：合同双方在合同期限临近时，明确是否继续履行合同，可通过书面协议确认。若出现纠纷，及时收集继续履行合同的相关证据，维护自身权益。
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法律分析：
（1）当中介购房合同中约定的权利义务履行完毕，合同正常终止，过期后一般就不具有效力了，这是常见的合同结束状态。
（2）要是合同约定的期限已过，可双方依旧按照原合同继续履行主要义务，且对方接受，这意味着双方通过实际行动形成了新的合意，原合同会继续有效。比如买卖双方在约定期限到后还在办理房屋过户等手续，中介也持续服务，就可能认定合同继续有效。
（3）若一方不认可继续履行，另一方就得举证证明存在继续履行合同的事实及约定，否则难以认定合同继续有效。

提醒：
在中介购房合同过期后若继续履行，建议及时签订补充协议明确权利义务。遇到纠纷时，因情况不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）判断中介购房合同过期是否有效，先看合同约定的权利义务是否履行完毕，履行完则合同自然终止，过期一般无效。
（二）若合同约定期限已过，双方按原合同继续履行主要义务且对方接受，视为达成新合意，原合同继续有效。比如买卖双方继续办理房屋过户，中介继续服务。
（三）若一方不认可继续履行，另一方要举证证明存在继续履行合同的事实及约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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1.若中介购房合同中权利义务履行完毕，合同自然终止，过期后一般无效。
2.要是合同约定期限已过，但双方仍按原合同履行主要义务且对方接受，可视作达成新合意，原合同继续有效。比如买卖双方继续办过户，中介也继续服务。
3.若一方不认可继续履行，另一方要举证证明存在继续履行合同的事实和约定。
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结论：
中介购房合同过期是否有效要分情况，约定义务履行完毕则过期后一般无效；约定期限过了但双方继续履行主要义务且对方接受，原合同继续有效；一方不认可继续履行，另一方需举证。
法律解析：
依据《民法典》，合同的效力与其履行状态相关。当中介购房合同约定的权利义务履行完毕，合同正常终止，过期后就不具有效力。但要是约定期限已过，双方依旧按照原合同履行主要义务，并且对方接受，这意味着双方以实际行动形成了新的合意，原合同继续产生效力。就像合同约定期限到了，买卖双方仍在进行房屋过户等操作，中介也持续服务，此时会认定合同继续有效。在一方不认可继续履行时，另一方需要提供证据来证明存在继续履行合同的事实和约定。如果在中介购房合同效力方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。