房屋赠与和婚前财产约定法院是如何认定

法律分析：
（1）房屋赠与方面，书面赠与合同明确双方赠与和接受赠与意思表示，赠与关系通常成立；办理过户登记后赠与完成。在未过户且赠与人无任意撤销权除外情形时，赠与人可行使撤销权。
（2）婚前财产约定方面，需采用书面形式，是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况，内容合法且不违反公序良俗和法律强制性规定，如此约定才对双方具有法律约束力，双方需依约履行。

提醒：在进行房屋赠与和婚前财产约定时，要重视书面协议的签订。房屋赠与过户前赠与人有撤销可能，婚前财产约定要确保符合法定条件，避免约定无效。如有疑问，建议咨询专业法律人士。
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1.房屋赠与中，有明确意思表示的书面赠与合同可认定赠与关系成立，完成过户登记则赠与完成。未过户且赠与人无除外情形时可撤销赠与。这保障了赠与人一定的权益，同时也强调了合同和登记的重要性。婚前财产约定需书面形式、真实意思表示、内容合法且不违背公序良俗和法律强制性规定才具法律约束力。
2.对于房屋赠与，建议受赠人及时与赠与人签订书面合同并尽快办理过户登记，避免赠与人撤销赠与。
3.进行婚前财产约定时，双方应确保约定是真实意愿表达，可寻求专业法律人士帮助起草，确保约定内容合法合规，以保障双方权益。
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结论：
房屋赠与有书面合同且意思表示明确赠与关系成立，过户后赠与完成，未过户无除外情形赠与人可撤销；婚前财产约定采用书面形式、是真实意思表示、内容合法即有效，对双方有法律约束力。
法律解析：
在房屋赠与方面，依据《民法典》等相关规定，当存在书面赠与合同，且合同清晰体现双方赠与与接受赠与的意思表示时，赠与关系在法律上通常会被认定成立。若完成了房屋过户登记，赠与行为便彻底完成。不过，要是还未过户，并且赠与人不存在任意撤销权的除外情形，那么赠与人有权撤销赠与。对于婚前财产约定，同样根据《民法典》，若约定以书面形式呈现，是夫妻双方真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫等情况，同时内容合法，不违背公序良俗和法律强制性规定，该约定就具有法律效力，双方都需按照约定履行。比如约定一方婚前房屋婚后归双方共有，此约定是有效的。若你在房屋赠与或婚前财产约定方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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（一）对于房屋赠与
若想确保赠与关系稳定成立，应签订书面赠与合同，明确双方赠与和接受赠与的意思表示。若希望赠与彻底完成，要及时办理房屋过户登记。赠与人若想撤销未过户的赠与，只要不存在任意撤销权的除外情形即可行使撤销权。

（二）对于婚前财产约定
夫妻双方在进行婚前财产约定时，一定要采用书面形式，保证是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，且约定内容要合法，不违背公序良俗和法律强制性规定。这样约定才对双方有法律约束力，双方需依约履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.房屋赠与是赠与人把房子无偿给受赠人，受赠人接受。有书面合同且明确双方意愿，赠与关系成立；完成过户，赠与结束。没过户且赠与人无除外情况，可撤销。
2.婚前财产约定是夫妻对婚前财产归属等的约定。法院看是否书面、表意真实、无欺诈胁迫，内容合法。符合条件则有法律约束力，如约定一方婚前房婚后共有，应依约履行。